在买二手房时，体会衡宇过户流程使得你在生意历程中更有掌握。本文将为您提供一份可靠的条约范本以及详细的衡宇过户流程，让你无愧于破费的每分钱。
一. 网络证件资料
衡宇生意需要双方配合解决产权过户手续，首先需要双方当事人携带需要的证件，包罗购房条约、业主身份证明、税费证明、衡宇所有权证书、户口簿等，其中身份证和购房条约是过户的基本证明文件。
二. 在公证处解决权证公证
当生意双方齐全了所需的资料后，需要前往公证处解决权证公证。公证处会对生意双方身份资料及不动产证明质料举行核实，确保衡宇属于正当生意的局限内，而且保证生意双方权益获得保障。
三. 查缴税费
生意双方需要缴纳个人所得税、契税和增值税等税费。其中，生意契税为衡宇成交价的1%。增值税是凭证不动产的原值成交价的5.6%。
四. 在房管局举行过户挂号
缴纳税费后，生意双方前往房管局举行过户挂号，提交相关证件和资料，填写《商品房生意条约》、《商品房过户挂号申请书》和《商品房产权转移挂号申请表》等表格。由房管局审核后，揭晓过户证明，完成衡宇权证的过户。
五. 解决产权换取手续并领取权证
完成过户挂号后，委托中介公司或前往银行解决产权换取证明书。在银行乐成解决后，就可以领取新的衡宇权证，完成衡宇过户历程。
